Четверг, 25 Август 2016 07:25

Революция ЖКХ и ликвидация ЖЭКов: что делать украинцам и от кого ожидать помощи

После реформы ЖКХ Украинцы получают право на самостоятельное управление собственным жильем, а ЖЭКи теряют свои функции. Заместо того украинцам предлагают самим определяться с формой управления жилплощадью, к примеру, создавать Организацию совладельцев многоквартирных домов (ОСМД). Притом состояние жилого фонда оставляет желать лучшего, а капитальный ремонт в большинстве из многоэтажек не проводили ещё со времён обретения независимости, а местные жители не имеют средств для финансирования работ. Кто-то же должен производить ремонт в многоэтажках и от кого украинцам ожидать помощи?

 

Десятки лет без ремонта: из-за чего Украинцы опасаются ОСМД

Закон № 417-VIII "Про особенности осуществления права собственности в многоквартирном доме" Рада приняла ещё в июле минувшего года. На то, чтоб определиться с формой управления собственными домами, украинцам выделили год. Координатор жилищно-коммунальной программы сети "Опора" Татьяна Бойко объясняет, помимо ОСМД есть ещё несколько вариантов: провести общее собрание жильцов и некоторые из функций управления домом передать управляющему со стороны - в руки управляющей компании либо же предпринимателя, или заняться управлением самостоятельно, минуя создание юрлица (ОСМД). Если же украинцы не определятся с формой управления, в таком случае местная власть имеет полное право на конкурсе избрать компанию самостоятельно.

Как отметили эксперты, наибольшее число вопросов вызывает пункт нового закона, что касается "балансодержателя" дома. Согласно закону владельцы квартир должны обеспечивать санитарные и противопожарные нормы на всей площади и придомовыї территориях. Помимо того, сейчас вместо ЖЕКов ремонтом крыш, подвалов и подъездов должны заниматься сами жильцы.

В то же время как в 17% многоэтажек уже организовали ОСМД, Огромное число украинцев опасаются брать на себя ответственность за свою же недвижимость. Ещё с 1996-го с тарифов на содержание дома и придомовых территорий была убрана составляющая "на капитальный ремонт". Как говорит начальник управления по развитию жилищно-коммунального хозяйства КГГА Вера Радченко, в тексте закона от 1992 года имелась норма, согласно которой прежний владелец дома после приватизации должен был софинансировать капитальный ремонт. Тем не менее необходимых для этого сумм (на капремонт типичной пятиэтажки, в зависимости от её состояния дома, нужно несколько миллионов гривен) не имелось, как следствие, дома не ремонтировали десятки лет.

"Тарифа на капитальный ремонт не выставляли с 96-го года. В тех тарифах, по которым мы сейчас платим за квадратный метр, имеется только составляющая за текущий ремонт. А на капитальный в них уже много лет ничего не закладывали. Оказывается, что накоплений никаких не производилось. Как следствие, деньги в тех объёмах, как надо было, не выделяли. В ту же пору люди не отказываются приватизировать собственные квартиры - люди приватизировали квартиры и без требования капитального ремонта от предыдущих владельцев, которые передавали им на приватизацию их квартир ", - говорит эксперт.

Сегодня же, на капитальный ремонт ОСМД нужно будет собирать "с нуля". Сколько будет откладываться денег, и в какой доле, владельцы квартир должны решать на собраниях. Как рассказал министр регионального развития и строительства Геннадий Зубко, ввиду плачевного состояния жилищного фонда украинские семьи растрачивают в 5 раз больше энергоресурсов, нежели жители Западной Европы. Притом энергоресурсы стремительно поднимаются в цене. В домах стоит устанавливать индивидуальные тепловые пункты, тепловые счётчики, заменять окна, утепливать стены, провводить капитальные ремонты крыш и подвалов. В Киеве совокупность мер по энергоэффективности для типовой многоэтажки обойдется в 8000000 гривен.

На кого надеяться и кто может помочь

Заместитель председателя парламентского комитета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Елена Бабак объясняет: предварительным владельцев квартир есть город - в 91-м году государство всё своё имущество передало на балланс территориальных общин, по сути, в коммунальную собственность. Нардеп уверена, что те, кто в 92-м году приватизировали собственные квартиры, и с тех времён в доме ни разу не проводился капитальный ремонт, могут потребовать от местного совета финансирования ремонта.

"До 1991-го года всеми многоквартирными жилыми домами владело государство. И данные дома состояли на балансе у государственных ЖЭКов. В 1991 году государство передаёт весь жилой фонд на балансы местных советов. Таким образом, данные дома становятся собственностью общин. ЖЭКи становятся коммунальными, местными. В 1992 году принят закон про приватизацию жилищного фонда. Насегодня 99% квартир приватизированы. В законе говорится, что предыдущий владелец обязуется софинансировать первый после передачи капитальный ремонт в доме ", - поясняет парламентарий в эфире на одном из телеканалов.

По правде, на деле, рассказывает Татьяна Бойко, воплотить в реальность подобное решение весьма сложно: ни один город не способен потянуть капремонт во всех многоэтажках - денег на это не имеется.

Юрист в сфере ЖКХ Александр Шумейко также уверяет, что про капитальный ремот домов должны подумать сами жители. 99% квартир в Украине приватизированы, объясняет юрист, подъезд, крыша, подвал являются общей собственностью всех владельцев квартир в доме, и они должны нести ответ за состояние собственного имущества.

"У нас почему-то люди решили, что их всего лишь квартира и максимум - тамбур. А внешние стены стена, крыша, в особенности если проживаешь не на последнем этаже, подвалы и подъезды - это все собственность ЖЭКа. Тольтко это не так! Мне уже надоело повторять, если вы владеете квартирой в доме, тогда вы совладелец подвала, крыши и подъезда! Дом весь ваш, почему же кто-то должен нести ответственность за вашу собственность ", - говорит юрист.

При помощи ОСМД можно не только "скопить" на ремонт самим, но и заполучить деньги от международных организаций. К примеру, благодаря программе ЕС / ПРООН "Местное развитие, ориентированное на общину" уже несколько десятков ОСМД провели ремонт крыш, лифтов, подвалов, утеплили стены и поменяли окна в доме. В некоторых из городов действуют также городские программы. Так, в Миргороде Полтавской области ОСМД предлагается собрать 25% стоимости ремонта, а остальная часть суммы компенсируется из бюджета.

"Домов, требующих капитального ремонта, большое число. Это собственность совладельцев квартир. Исходя из того, мы насегодня готовы на софинансирование из городского бюджета этих ремонтов, поскольку данные расходы в тарифы не включены. Тем не менее люди должны осознать, что это их имущество. Они являются владельцами как квадратных метров собственной квартиры, так и части подвала, части крыши, части подъезда, части фасада здания. По сути, весь дом - это собственность людей, что там проживают, совладельцев", - поведал "Сегодня.ua"заместитель мэра Миргорода Сергей Швайко.

Кроме того, любая украинская семья (или ОСМД) может обратиться в один из трех банков ( "Ощадбанк", "Укрэксимбанк" или "Укргазбанк") с просьбой предоставить "теплый кредит" на меры по повышению энергоэффективности. По подсчетам правительства, "теплыми кредитам" уже воспользовались 480 000 семей. 70% кредита компенсирует тем, кто оформил субсидию и 30% тех, кому субсидия не назначается. Правда, на данный момент с получением подобного кредита могут возникнуть проблемы.

 

"Предоставление" теплых "кредитов временно приостановлено в связи с истекшим объемом бюджетных средств", - говорится на официальном сайте "Ощадбанка". На "горячей линии" банка объяснили: деньги, которые выделило государство, закончились, а новые средства не поступают. С 6 июля "теплые кредиты" в банке не дают.

В государственном "Укрэксимбанка" говорят: "Денег в бюджете нет, но мы ждем". Когда именно возобновят кредитование - неизвестно. В пресс-службе министерства регионального развития и строительства пояснияют, что дополнительные средства на "теплые кредиты" в этом году выделить планируют, на данный момент соответствующее решение находится на согласовании в Министерстве финансов. Деньги, которые уже выделили на кредиты - закончились.

Александр Шумейко уверен, создание ОСМД - единственный способ решить проблемы в доме. "Можно ожидать, пока кто-то придет и сделает, но это, как показала многолетняя практика, безрезультатно. Нужно объединяться и делать самим. В ОСМД есть банковский счет, можно начать собирать на нем средства. Если в доме 150 квартир и каждая будет 10 гривен отдавать на капремонт, то через три года можно будет поменять все окна в подъезде ", - уверен эксперт.

_____________________________________

Будівництво нового житлового комплексу "Авалон 5" у Вінниці

Найближчим часом у нашому місті з'явиться нова прикраса. Компанія Avalon Inc. розпочинає будівництво нового житлового комплексу "Авалон 5" у м. Вінниця. Це сучасний європейський архітектурний формат з ключовими принадами для комфортного проживання, який гарантовано надасть мешканцям очікуваний спокій і затишок. Детальніше на сайті http://avalon-inc.com.ua/vinnica.html

Хочете дізнатися більше? Зв'яжіться з фахівцями компанії :

096-7786555 (Вінниця)  063-7760555 (Вінниця)

 
logo

«VS media UA» - молодая команда журналистов, которая генерирует Украинские и Зарубежные новости. Мы стараемся собрать как можно ценной информации и сообщить ее Вам!

Если вы хотите помочь развитию проекта «VS media UA», напишите письмо на почту указанную ниже. Если Вы хотите разместить рекламный материал на страницах «VS media UA», пишите на указанный почтовый ящик

Вход